unbebautes GrundstĂĽck
Im Sonnenhang 18, 56588 Hausen-Bremscheid
33.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins besichtigt; zusätzlich wurden Fotografien gefertigt und Katasterunterlagen, Bodenwertkarte, Marktbericht sowie Luftbildinformationen herangezogen. Das Objekt war wegen dichten Stockausschlags nur eingeschränkt begeh- und einsehbar.
Das unbebaute Grundstück hat eine Größe von 1.695 m² und ist als Baugrundstück eingeordnet. Es ist bewaldet und mit Stockausschlag vollständig zugewachsen. Die Grundstücksform ist unregelmäßig.
Besonders wertrelevant ist die sehr starke Hanglage. Das Gelände fällt in nordöstlicher Richtung deutlich ab; beschrieben ist ein Höhenunterschied von etwa 10 m auf rund 25 m Grundstückstiefe, entsprechend einer Neigung von ca. 22°. Diese Topografie wirkt sich erheblich wertmindernd aus, da mit erhöhtem baulichem Aufwand zu rechnen ist.
Planungsrechtlich liegt kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Die bauliche Zulässigkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB, also nach dem Einfügen in die nähere Umgebungsbebauung. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich als Wohnbaufläche dargestellt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und als bewaldete, mit Stockausschlag zugewachsene Fläche genutzt.
Verkehrswert: 33.000,00 €
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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